Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów, zabudowanych na cele mieszkaniowe, przekształca się w prawa własności tych gruntów.
Zmiana nastąpiła automatycznie na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – ww. ustawa weszła w życie 5 października 2018 r. (zobacz pełną treść tej ustawy).
Jakich nieruchomości dotyczy przekształcenie użytkowania wieczystego
Przekształcenie dotyczy wyłącznie nieruchomości zabudowanych:
1) budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
lub
2) budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne,
lub
3) budynkami o których mowa powyżej, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków stanowi zaświadczenie, potwierdzające przekształcenie, wydane przez Burmistrza Miasta Trzebini.
W jaki sposób i kiedy będą wydawane zaświadczenia
Zaświadczenia będą wydawane:
- z urzędu – nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia (zaświadczenia zostaną wysyłane na adres, który współużytkownicy wieczyści wskazali w ewidencji gruntów i budynków),
albo
- na wniosek właściciela – w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku. W tym przypadku opłata skarbowa z tytułu wydania zaświadczenia wynosi 50 zł,
albo
- na wniosek właściciela lokalu, uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej, mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu, uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu – w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.
W jaki sposób informacje dotrą do ksiąg wieczystych
Burmistrz Miasta Trzebini przekazuje zaświadczenie do Sądu Rejonowego w Chrzanowie, który dokonuje z urzędu wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych. Oznacza to, że za dokonanie wpisów w księdze wieczystej współużytkownicy wieczyści nie uiszczają opłat sądowych.
Jakie koszty poniosą współużytkownicy wieczyści
Zgodnie z ustawą, przez 20 lat co roku współużytkownicy wieczyści będą płacili tzw. opłatę przekształceniową na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu. Opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do 29 lutego 2020 r.
Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r.
Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi (na piśmie) zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa).
Zobacz wzory dokumentów związanych z przekształceniem na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju
Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami pod numerem tel. 32 711 10 69 lub pod adresem mailowym Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.